Schweizer Präzision trifft indischen Wachstumsmarkt: Seraina Invest öffnet Türen für institutionelle Anleger
Wie Schweizer Pensionskassen vom Immobilienboom in Indien profitieren – unser Verwaltungsratspräsident, Ajay Sirohi, im Gespräch mit Markus Hill (unabhängiger Asset Management Consultant in Frankfurt am Main).
Wenn man an Schweizer Immobilienfonds denkt, kommen einem in der Regel solide Renditen, regulatorische Sicherheit und qualitativ hochwertige Objekte in den Sinn. Doch dass diese Stärken auch auf einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Welt – in Indien – erfolgreich eingesetzt werden können, zeigt unser Beispiel.
Im Gespräch mit IPE D.A.CH gibt Ajay Sirohi, Verwaltungsratspräsident und Mitgründer von Seraina Invest, Einblicke in die Herausforderungen und Chancen, die sich für Schweizer Asset Manager auf dem indischen Markt ergeben – und warum gerade institutionelle Anleger davon profitieren können.
Ein Brückenschlag zwischen Zürich und Mumbai
Ajay Sirohi bringt eine außergewöhnliche Kombination aus lokalem Marktwissen und internationaler Managementerfahrung mit. Aufgewachsen in Indien, führte ihn seine Karriere über internationale Konzerne bis an die Spitze der renommierten Steiner AG in der Schweiz. Dort legte er den Grundstein für Seraina Invest – zunächst fokussiert auf Schweizer Immobilienprojekte für Pensionskassen. Heute begleitet er mit dem Unternehmen auch Investitionen in Indien – professionell, reguliert und auf die Bedürfnisse institutioneller Investoren zugeschnitten.
Herausforderung Indien: Qualität als Differenzierungsmerkmal
„Die Herausforderung für einen Schweizer Immobilienfonds in Indien besteht darin, sich hinsichtlich Produktdesign, Qualität und Lieferung von lokalen Immobilienentwicklern abzuheben“, erklärt Sirohi. In den letzten Jahren hat sich der indische Immobilienmarkt stark professionalisiert – insbesondere durch regulatorische Neuerungen wie RERA, die Transparenz und Investitionsschutz deutlich erhöht haben.
Gerade in Metropolen wie Mumbai entstehen dadurch neue Chancen: ausländische Fonds finden leichteren Zugang zu hochwertigen Projekten und erhalten klare Exit-Strategien – ein bislang oft unterschätzter Aspekt bei Investments in Schwellenländern.
Seraina Invest: Eine Schweizer Marke mit globaler Perspektive
Seraina Invest bringt in dieses Umfeld ein entscheidendes Plus: Schweizer Markenwert. Qualität, Zuverlässigkeit und ein hoher Compliance-Standard sorgen dafür, dass sich das Unternehmen in Indien klar positionieren kann – sowohl bei Investoren als auch bei lokalen Projektpartnern. Die Nachfrage nach hochklassigen Wohnprojekten mit internationalem Flair ist da – besonders bei vermögenden indischen Kunden, die ein „andersartiges“ Wohnerlebnis suchen.
India Real Estate Opportunity Fund: Gezielt investieren – professionell abgesichert
Der 2019 lancierte India Real Estate Opportunity Fund (RAIF, LUX SICAV) ist das Herzstück des Indien-Engagements von Seraina Invest. Der Fonds richtet sich explizit an institutionelle Anleger aus der Schweiz und wird von namhaften Partnern wie Waystone (AIFM) und APEX GROUP (Depotbank) begleitet.
Aktuell umfasst das Portfolio drei vielversprechende Projekte in Mumbai, das verwaltete Vermögen liegt bei rund 80 Mio. US-Dollar. Die angestrebte Zielrendite liegt bei 15% p.a. in US-Dollar – wobei das Währungsrisiko gegenüber der indischen Rupie vollständig abgesichert ist. Im Jahr 2024 erzielte der Fonds eine Performance von 13,5%. Darüber hinaus befindet sich eine beeindruckende Projektpipeline im Umfang von 700 Mio. US-Dollar in der finalen Prüfphase.
Fazit: Mit Schweizer DNA in einen wachsenden Zukunftsmarkt
Das Beispiel Seraina Invest zeigt: Mit Weitblick, kulturellem Verständnis und einer klaren strategischen Ausrichtung können Schweizer Asset Manager auch in Märkten wie Indien erfolgreich agieren. Für Pensionskassen, die nach renditestarken Alternativen in einem strukturierten Umfeld suchen, bietet der India Real Estate Opportunity Fund eine überzeugende Option – professionell gemanagt, transparent strukturiert und mit echter Schweizer Handschrift.
Über den Autor:
Markus Hill ist unabhängiger Asset Management Consultant und Autor zahlreicher Fachbeiträge zu institutionellen Investmentthemen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.