Au nom du développement durable
Depuis qu’elle a vu le jour, Seraina Invest suit un objectif clé : financer et développer des projets de nouvelles constructions affichant des émissions de CO² minimes, préserver la biodiversité et procurer une véritable valeur ajoutée aux communautés locales. Pendant l’exercice, Seraina Invest a honoré sa promesse avec des données. Milan Dejanovic, le nouveau préposé au développement durable, explique le chemin parcouru jusqu’à la notation ESG de Wüest Partner et montre comment les données changent fondamentalement le mode de construction futur.
Pourquoi Seraina Invest a-t-elle besoin d’un préposé au développement durable ?
Pour nous, en tant que promoteur de projets de quartier d’envergure, le développement durable est un élément fixe de notre culture d’entreprise. En accordant au développement durable une position fixe dans l’entreprise, nous donnons aussi encore plus de poids aux efforts que nous déployons pour l’écologie, les questions sociales et la bonne conduite de l’entreprise, efforts que nous mettons en oeuvre uniformément dans tous les services. De plus, nous avons fait évaluer la durabilité de tous les projets indépendamment de Wüest Partner AG pour la première fois.
Qu’espérez-vous en tirer ?
La base de données consolidée renforce notre savoir-faire dans le développement de projets porteurs en termes de protection du climat, de résilience climatique et d’émissions de CO². Les indices de référence ESG nous aident dans la planification. Par exemple, en tenant compte des caractéristiques de développement durable propres au site dans nos futures décisions de placement. Qui plus est, nous pouvons comparer nos projets avec l’ensemble du parc immobilier suisse et démontrer des évolutions. En revanche, il ne s’agit pas d’un concours du propriétaire des immeubles les plus durables. La notation ESG de Wüest Partner est là pour nous assister dans nos processus. Nous voulons prendre nos responsabilités et contribuer au développement durable.
Avec un total de 42 projets évalués, la notation ESG de Wüest Partner vous situe au-dessus de la moyenne suisse. Cela vous a-t-il surpris ?
Nous savions qu’avec un portefeuille de développement composé essentiellement de nouveaux bâtiments, nous avions d’emblée placé la barre haut. Nous devons maintenant réfléchir, projet par projet, à ce que nous pouvons encore améliorer en termes d’efficience énergétique, de densification, d’utilisation ou d’infrastructure. Les 6 000 immeubles qui sont entrés en ligne de compte dans l’évaluation continueront de s’améliorer ces prochaines années. La notation sera encore peaufinée et de nouveaux critères pourront être mesurés, comme la production d’énergie photovoltaïque. Cette évolution tirera l’indice de référence encore plus vers le haut.
En ce qui concerne tous les efforts en matière de construction écologique : les investisseurs doivent-ils craindre pour leurs rendements?
Pas du tout. Nous le voyons déjà aujourd’hui : le nombre d’investisseurs disposés à investir dans des biens non conformes aux critères ESG ne cesse de diminuer. Les normes telles que la notation ESG de Wüest Partner sont sources de transparence. La société est sensibilisée au thème du développement durable et continuera de relever ses attentes à l’avenir. C’est pourquoi il est essentiel pour les investisseurs d’en tenir compte dès aujourd’hui dans les processus. Au plus tard après une hausse des coûts de construction et des prix de l’énergie, il apparaîtra clairement que le respect de critères de durabilité complète la performance financière et que c’est devenu un facteur concurrentiel bien présent sur le marché.
La prochaine évaluation ESG aura lieu à la fin de l’année 2023. Jusqu’à cette date, comment Seraina Invest compte-t-elle appliquer une gestion immobilière durable ?
Seuls, nous ne pouvons pas endiguer le changement climatique. En revanche, nous pouvons anticiper en posant les jalons. Nous n’attendons pas que le monde politique ou les autorités réglementaires promulguent les prochaines dispositions ESG, mais appliquons les recommandations suffisamment tôt. Les attentes des occupants et leurs nouvelles habitudes de vie sont prises en compte à chaque étape du développement. En résumé, plus nous sommes axés sur le long terme et plus nos bases de décision sont fondées, plus nombreuses seront les situations gagnant-gagnant pour les propriétaires, les investisseurs, la société et l’environnement.
