Prix de l'immobilier dans les Alpes suisses - Stabilisation en vue
Bonne nouvelle pour tous ceux qui rêvent d'un appartement de vacances dans les Alpes suisses : les prix de l'immobilier dans les stations de montagne populaires semblent se stabiliser après une décennie de forte croissance.
Selon une étude d'UBS, l'« Alpine Property Focus 2024 », la croissance des prix dans les Alpes suisses s'est nettement ralentie. Alors que l'on enregistrait encore une hausse de 7,9 % en 2022, celle-ci était de 6,3 % en 2023 et est tombée à 4 % au cours des quatre derniers trimestres. Immanuel Malka, Head of Real Estate Development chez Seraina Invest, considère cette évolution comme une normalisation nécessaire du marché : « Nous ne sommes pas revenus au niveau de prix des années précédentes, mais les énormes augmentations que nous avons vues entre 2020 et 2022 appartiennent au passé ».
Même si le niveau des prix reste élevé, notamment en comparaison avec les pays alpins voisins, un ralentissement de la hausse des prix se dessine. Cela crée de nouvelles opportunités pour les investisseurs et les personnes intéressées à la recherche d'une résidence secondaire. Immanuel Malka partage son avis sur l'évolution actuelle du marché immobilier dans les Alpes dans le dernier numéro de « Bilan »..
Verbier en tête - un marché en mouvement
Avec plus de 21 500 francs par mètre carré, Verbier est en tête du classement actuel des prix des destinations alpines suisses. Malgré les prix élevés, le marché des destinations phares comme St-Moritz ou Zermatt continue de se montrer fort et compétitif. Malka souligne qu'il ne faut pas s'attendre à de graves baisses de prix à l'avenir non plus. « La demande de résidences secondaires devrait rester stable, même si elle n'augmente plus de manière exponentielle. Du côté de l'offre, la situation reste structurellement limitée, ce qui rend improbable une baisse des prix ».
Une offre limitée et une demande stable
Un facteur central de la stabilité des prix est la quantité limitée de l'offre. L'initiative dite « Weber », qui a été adoptée en Suisse en 2012, limite fortement la construction de nouvelles résidences secondaires dans de nombreuses régions alpines. Il en résulte un parc immobilier réduit, ce qui maintient la pression sur les prix à un niveau élevé dans les années à venir. Le nombre de biens disponibles dans les Alpes suisses a été divisé par deux au cours des dix dernières années. Il semble peu probable que cette tendance s'inverse.
Nouveaux défis pour les acheteurs : financement et « valeur verte ».
Outre la raréfaction de l'offre, l'évolution du contexte économique constitue également un défi pour les acheteurs potentiels. Avec la fin des taux d'intérêt négatifs et la hausse des taux hypothécaires, l'immobilier n'est plus la seule forme d'investissement attrayante. « Le retournement des taux d'intérêt a modifié le marché. Il existe aujourd'hui des alternatives aux investissements immobiliers qui sont moins risquées tout en offrant des rendements élevés. L'ère TINA (there is no alternative) est terminée. « , affirme Malka.
Un autre aspect important qui influence les décisions des acheteurs est l'état écologique des biens immobiliers. De nombreux acheteurs renoncent désormais à acquérir des biens immobiliers anciens qui ne sont pas efficaces sur le plan énergétique. Au lieu de profiter de la baisse des prix pour ces « cas de rénovation thermique », ils reculent devant les coûts élevés des rénovations. « Le coût des rénovations et l'augmentation des frais de financement pèsent sur le marché. De nombreux acheteurs sont aujourd'hui plus critiques et plus attentifs aux coûts à long terme ».
Perspectives pour les investisseurs : patience et clairvoyance sont de mise
Malgré la stabilité des prix, Malka conseille la prudence : « Les prix de l'immobilier dans les Alpes suisses devraient stagner jusqu'en 2025. Les taux d'intérêt des hypothèques devraient se stabiliser autour de 2 %, tandis que l'inflation devrait se maintenir entre 1 % et 1,5 %. Le niveau actuel des prix est historiquement élevé, ce qui incite les acheteurs potentiels à réfléchir soigneusement à de nouvelles acquisitions ».
Malka voit toujours le marché de manière positive à long terme, mais met en garde contre des investissements précipités. « Nous sommes à un moment où la prudence et la clairvoyance sont essentielles. Les opportunités dans les Alpes restent importantes, mais la stabilité des prix exige une approche réfléchie des investissements futurs », conclut Malka.
Conclusion
Après des années de croissance dynamique, les prix de l'immobilier dans les Alpes suisses se sont stabilisés. Cela crée de nouvelles opportunités pour les acheteurs et les investisseurs qui souhaitent investir dans l'une des régions montagneuses les plus convoitées au monde. Immanuel Malka souligne toutefois que la patience et une analyse minutieuse sont essentielles pour profiter des opportunités dans cet environnement de marché complexe. Le marché immobilier suisse reste attractif, mais une approche clairvoyante est indispensable pour investir avec succès à long terme.