Geschichte erfolgreich weiterführen

Bis zum Jahr 2038 soll das Areal etappenweise in ein vielseitiges Wohn-und Arbeitsquartier transformiert werden. Schon heute ist das Projekt ein Paradebeispiel für nachhaltige Quartierentwicklung. Denn es umfasst den sorgsamen Umgang mit historischer Bausubstanz genauso wie die Vision einer sozialfreundlichen, energieeffizienten, innovativen Architektur.

Bis dahin gibt es viel zu tun: Die sorgfältige Entwicklung des Areals findet in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde und der Bevölkerung von Breitenbach statt. Experten, wie Raumplaner, Architekten, Nachhaltigkeitsexperten, Soziologen, Verkehrs- und Kostenplaner sowie Immobilienbewerter, begleiten den gesamten Transformationsprozess.

«Nachhaltige Quartiergestaltung entsteht durch die erfolgreiche Mischung aus Wohntypologien, Nutzungen, Aktivitäten und Menschen verschiedener Generationen. Das gibt den Anstoss für lebendige, produktive Nachbarschaften und ein authentisches Miteinander.» So beschreibtTobias Meyer, Head of Development & Construction, das ambitionierte Vorhaben. Damit soll das neue Quartier aber keinesfalls als Konkurrenz zum bestehenden Dorfkern Breitenbach wahrgenommen werden, sondern diesen mit lebendigen Nutzungen bereichern.

Noch wirkt das Isola-Areal wie ein schlafendes Industriegebiet. Immer mal wieder hört man Maschinen hinter alten Holztüren röhren. Lastfahrzeuge rattern über Kopfsteinpflaster. Handwerker eilen durch die Gassen. Doch hinter den Kulissen laufen bereits Veränderungen: So gab es Verbesserungen im Bereich der Heizungsanlagen. Die Wassertemperatur der Wärmeverteilung auf dem Areal konnte von rund 175 Grad Celsius auf unter 100 Grad Celsius gesenkt werden.

Dabei wurden mehr als 100 Regelventile in die bestehende Ringleitung eingebaut, so dass die Wärme zielgerichtet auf alle Gebäude und Mietflächen verteilt werden kann. Dadurch konnte der Betrieb von zwei Ölheizungen eingestellt und durch einen Gasheizkessel abgelöst werden. Die daraus resultierende Energieeinsparung wird wesentlich sein und kann im Frühling 2023 erstmals mit dem Verbrauch aus den Vorjahren verglichen und ausgewiesen werden.

Die bestehenden Mieter schätzen das ganzheitliche Vorgehen von Seraina Invest und begrüssen, dass viele Gewerbeflächen nach der Areal-Umgestaltung erhalten bleiben. Auch das ehemalige Kantinengebäude mit einer Nutzfläche von 1 300 Quadratmetern soll sorgfältig für die Büronutzung saniert werden. Eine Aufgabe, die Fingerspitzengefühl erfordert. Einerseits müssen höchste Energieeffizienz und neue Arbeitsgewohnheiten berücksichtigt werden, andererseits sollen die historische Bausubstanz und der architektonische Ausdruck erhalten bleiben. Das Baugesuch für das Projekt wurde zu Beginn des neuen Geschäftsjahres eingereicht.

Bis zum Baustart im Jahr 2028 soll das Quartier am Ortsrand mit weiteren Zwischennutzungen belebt werden. Aber auch dann dürfen Neu und Alt nebeneinander existieren. Denn das Areal entwickelt sich schrittweise: «Wir sind überzeugt, dass jeder Entwurf auf die spezifischen Nutzungen und die Charakteristik des jeweiligen Ortes zugeschnitten sein muss», erklärt Senior Development & Construction Manager Arthur Onyeali. «Was wir in Breitenbach vorhaben, lässt sich nicht von heute auf morgen verwirklichen.»

Braucht es auch nicht. Erfolgreiche Geschichte führt man nicht an einem Tag fort. Man lässt sie sich durch professionelle Planung entfalten.